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河南油田一家亲

时代中国“全员卖房”,成本上涨背后或暗藏“变相裁员”意图

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因一则“全员卖房”的消息,广州房企时代中国(HK.01233)近日成为了舆论关注的焦点。

近日,有市场消息称,时代中国下达的卖房指标,要求从普通员工到副总裁都要完成任务,若在规定时间内完成不了,就会被裁员。

尽管时代中国方面向蓝鲸房产回应称:“没有硬性指标”。但在其不断上涨的成本支出背后,此举看起来似乎并不简单。

规模压力下的全员营销

9月3日,有消息称,时代中国近期向全员下达了卖房任务,要求在2020年1月15日前,普通员工须每人卖出1套,经理及普通总监每人2套,普通总监以上每人4套,副总裁每人6套。并有网络对话截图显示,若完成不了任务,就会被裁员。

对于上述消息,时代中国对蓝鲸房产回应表示:“这是房企通行已久的全民营销,公司只是号召发动大家积极宣传、推荐公司项目;且裁员信息不实,公司并没有下硬性的指标要求。”

事实上,全员营销最早由绿城中国(HK.03900)提出。2012年,绿城中国遭遇销售困境,时任董事长的宋卫平提出”全民营销“的想法,引入经纪人制度全员卖房,改坐销为行销,尽可能整合所有外部资源进行销售,宋卫平本人也认领了3亿元的卖房任务。这一策略效果显着,仅2012年上半年,绿城就累计取得销售金额约219.5亿元,超额完成任务。

2019年,随着房地产市场下行压力加大,这一方式便被房企更大力度地运用。例如,今年年中开始,阳光城(000671,股吧)加大了“阳光房宝”的推广力度,鼓励员工、老业主以及外部人士成为注册经纪人,并提高了推荐佣金比例,例如上海阳光城檀悦项目,推荐成交佣金6万一套。

克而瑞研究认为,“全员营销”主要适用于大企业的淡季营销,可摊薄企业开发运营成本、提高项目曝光度,而非被动接受沉没成本。随着市场持续低迷,未来规模房企或重新重视这一模式。

而时代中国此时启动“全员营销”背后,也隐藏着淡季下的业绩焦虑。9月4日,时代中国发布公告称,截至前八个月,时代中国累计合同销售金额约为431.4亿元,签约建筑面积约为289.1万平方米,同比分别增长17.85%、33.16%。

按照年度750亿元的销售目标来测算,时代中国前8月完成全年任务的57.52%,这意味着接下来四个月,时代中国还需要完成318.6亿元的销售额,平均到每个月则是79.65亿元,而其前8月平均月销售仅有53.9亿元。

雪上加霜的是,据多家机构预测,较之于上半年来看,下半年的市场行情更不容乐观。其中,上海易居研究院发布报告显示,2019年8月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。继6月后,新建住宅成交量已经连续两个月环比下降。

这意味着,时代中国下半年的“担子”不轻松。

成本不断上涨,暗藏“变相裁员”意图?

行业降温之际,企业内控成本、外抓销售成为大势。

自2018年下半年以来,包括万科、碧桂园、绿城在内的多家房企,悄然开启了对内部架构的调整和重塑,与企业架构调整相伴随的是人员流动的“阵痛”。

2018年9月,万科集团(SZ:000002)对内宣布调整总部组织架构,撤销万科集团总部部门设置,成立三大中心:事业发展中心、管理中心、支持中心。在这之后,万科出现了大规模的人事变动。据万科2019年半年报显示,半年时间内,万科房地产开发系统的员工数量减少了近600人,同时,万科应付职工薪酬中的“辞退福利”费用增加了1420.9万元,同比上涨了55.2%。

企业传递出“控成本、提效”的信号背后,本身存在哪些“痛点”?易居研究院财经评论员严跃进对蓝鲸房产表示:“企业调整组织架构是为了跟市场的发展趋势相匹配。今年市场降温下,企业通过变革组织架构对一些非核心的人员进行裁员或者淘汰,是处于降低成本的考虑。”

这从时代中国的财务情况上亦有明显体现。据其半年报显示,2019年上半年,公司行政开支增加人民币2.84亿元,增幅达65.1%,财报称该增加主要由于集团员工人数上升所致。然而,在报告期内,时代中国合同销售额为人民币312.3亿元,增幅仅为20.1%。

一位接近时代中国的业内人士向蓝鲸房产透露说,目前,时代中国一家分公司,为了提高拿地效率,实行的是双投资总的制度。“行政费用过快增长,这点是企业需要注意的。”上海中原地产分析师卢文曦说道。

除此以外,今年上半年,时代中国销售及市场推广成本、融资成本分别同比增长了约49.9%、74.9%。不断上涨的成本正在侵蚀着时代中国的净利润率,数据显示,今年上半年,时代中国净利润率仅有10.7%,这一水平明显低于行业15%的平均数值。

chu ci yi wai, jin nian shang ban nian, shi dai zhong guo xiao shou ji shi chang tui guang cheng ben rong zi cheng ben fen bie tong bi zeng zhang le yue 49. 9 74. 9. bu duan shang zhang de cheng ben zheng zai qin shi zhe shi dai zhong guo de jing li run lv, shu ju xian shi, jin nian shang ban nian, shi dai zhong guo jing li run lv jin you 10. 7, zhe yi shui ping ming xian di yu hang ye 15 de ping jun shu zhi.

时代中国是否有意借助“全员营销”裁员,以此减轻成本支出?一位时代中国员工向蓝鲸房产表示:“没有完成指标要被裁这个说法,现在只是听说,集团并未下发正式文件。”

对此,严跃进强调说,如果企业真采取强制的考核机制,从企业管理角度看是站不住脚的,或者说和员工的合同签约的责任义务是不对等的。

截至目前,时代中国是否有假借营销“变相裁员”的考虑,尚无定论。但毫无疑问的是,在这场规模的竞速跑中,时代中国势必还要继续冲刺。接下来,如何保障员工权益,真正达到提速目的,是其眼下必须要考虑的问题。

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(责任编辑:王治强 HF013)

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发布时间:01:18:55


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退换运费险不是万金油 监管提醒消费者需正确使用

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  为了让消费者更理性的看都市猎妖记_中文资讯平台待退换运费险,北京银保监局就退换运费险发出风险提示,提醒消费者正确了解和使用。

  每经记者 袁园每经编辑 卢九安

  在网络购物中,由于消费者与商品存在地理隔离,无法直观地感受实物,导致对购买商品不满意的情况频繁发生。为了保障消费者的“后悔权”,减少消费者网购的后顾之忧,退换运费险应运而生了。

  经过多年的发展和普及,退换运费险成为了消费者网购的必备品,为消费者的网购保驾护航。但是依旧有部分消费者对退换运费险有误解,认为退换运费险是“万金油”,可以为网购过程中出现的所有问题兜底,从而引发交易纠纷。

  为了让消费者更理性的看待退换运费险,北京银保监局就此产品发出风险提示,提醒消费者正确了解和使用退换运费险。

  退换运费险无法覆盖运费?

  所谓退换运费险,其实就是一种运费保险,指网络购物中买家或卖家向保险人交付保险费用,保险人根据合同约定对发生退货时的单程退货运费承担赔付责任的保险。

  近期,北京银保监局就遇到这样一起关于退换运费险的投诉案例:消费者陆某反映其在某网购平台购物过程中购买了退换运费险,收货后陆某发现商品与卖中原证券大智慧_中文资讯平台家描述不一致,与卖家协商一致退货,由保险公司承担运费赔付责任。但由于商品尺寸较大,陆某实际支付运输费用较高,保险公司实际理赔金额无法全面覆盖运输费用,因此向北京银保监局投诉,要求保险公司补足差价。

  由于,此投诉事项属于合同纠纷,北京银保监局指导北京保险行业协会合同纠纷调解委员会介入调解,最终投诉人与保险公司达成一致,并撤诉。

  但是针对该类纠纷出现的原因,北京银保监局却给出了解释。北京银保监局表示,上述案例涉及到消费者在日常网购消费时经常使用的退换运费险,一般由买家购买,在出现退换货时,向保险公司申请理赔,由保险公司承担运费。由于此险种全流程自动化程度高、投保便捷、保费低廉,受到很多消费者的青睐。但在实际操作过程中,由于消费者往往在订单页面直接勾选,并未对保险条款进行认真阅读,对保险责任、免责内容、理赔金额、保险期间等合同内容并不清楚,因此理赔阶段容易产生纠纷。

  《每日经济新闻》记者注意到,北京银保监局提到退换运费险的产生纠纷的原因并非空穴来风。虽然在消费者购物时,支付页面会给出关于退换运费险的投保提示和赔偿提示。以记者在某宝的支付页面为例,其在支付的时候,会出现“运费险”这一条款,并直接显示投保金额为2元,如出现退换货会赔付10ultrasn0w_中文资讯平台元的说明。

  但是部分消费者不会真的注意该项提示,在百度知道和微博上,经常有网友提出关于退换运费险的疑问,可见虽然消费者在购物时会想到投保一份退换运费险,但却对此产品并不是很了解,因此出现纠纷也就在所难免了。

  退换运费险不是万金油

  为了减少消费者对保险责任、免责内容、理赔金额、保险期间等合同内容并不清楚而造成的纠纷,并引导消费者合理使用退换运费险,达到减轻消费者退换货负担等,北京银保监局从四方面对消费者发出了风险提示。

  首先,消费者要充分了解购买需求。消费者理性判断是否需要购买退换货运费险,消费者每一订单均有对应的保险,应根据选购商品判断是否具有退换货风险,比如,多次购买类、日常生活类、高品质类等商品相对不易出现退换风险,消费者应根据实际情况决定是否购买。

  其次,消费者要合理比价。退换运费险的保费与实际订单内容、美女主播坑死意大利_中文资讯平台消费者等挂钩,理赔额度根据买家的收货电视剧黄河浪_中文资讯平台地与卖家退货地之间的距离来判断赔付额度,一般最高限额为18元。消费者可通过计算实际保费与理赔金额的差价,以及理赔金额是否覆盖实际运费,选择是否购买。

  第三,消费者要明确保险责任范围。消费者应重点关注保险合同中的保险范围和免责条款,防范出现合同约定的免责情况。通常导致无法理赔的天使不曾离开txt_中文资讯平台原因包括买卖双方未能达成一致的、超过保险期间以及因承运方的责任导致损失等情形。

  最后,了解投保和理赔流程。确定购买保险后,消费者应确认投保成功,避免因未缴费成功等原因导致保单未生效。发生理赔事项后,应及时向保险公司申请理赔,并履行相应手续,如:填写退货快递单、退货事由等,保证及时得到赔偿。

  “一般来说,退换运费险赔付金额是一个固定值,它不会随着消费者实际支付的运费的多少而改变,也就是说可能会出现运费险理赔的金额小于消费者实际所支出运费的金额。”某业内人士对《每日经济新闻》记者表示,这种情况就需要消费者购买产品时认真阅读条款,如果购买的是大件商品、觉得退换运费险太过鸡肋,可以不用勾选投保。此外,就算出现问题和纠纷,也可以找平台和商家来处理,毕竟现在退换运费险的发展已经十分成熟了。

责任编辑:赵子牛

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